Baru pertama kali pakai rumus Excel? Begini cara mengetiknya
- Klik sel tempat hasil ingin muncul, misalnya sel kosong di bawah tabel.
- Ketik tanda sama dengan, lalu nama fungsi dan kurung buka:
=IRR(. Semua rumus Excel selalu diawali=. - Isi bagian di dalam kurung (disebut argumen). Untuk memilih range, cukup klik dan tarik mouse di atas sel-selnya. Pisahkan tiap argumen dengan titik koma
;. - Tutup dengan kurung
)lalu tekan Enter. Hasilnya langsung tampil di sel. - Klik lagi sel hasil untuk melihat rumusnya di formula bar (kotak bertanda fx di atas sheet). Mau dipakai di baris lain? Tarik kotak kecil di pojok kanan bawah sel.
Kalau Excel-mu berbahasa Inggris atau region US dan rumus ditolak, ganti titik koma dengan koma.
Penjelasan sederhana
IRR mencari tingkat keuntungan per tahun yang dihasilkan sebuah proyek. Secara teknis, ini adalah tingkat bunga yang membuat NPV tepat nol.
Cara membacanya mudah: bandingkan IRR dengan bunga deposito atau bunga pinjaman. Kalau IRR lebih tinggi, proyek lebih menguntungkan daripada sekadar menaruh uang di bank.
Sintaks
=IRR(arus_kas; [tebakan])| Argumen | Keterangan |
|---|---|
arus_kas | Termasuk investasi awal yang negatif. |
Tanda [kurung siku] berarti argumen opsional. Di Excel berbahasa Inggris/region US, ganti titik koma (;) dengan koma (,).
Contoh rumus IRR
Data contoh: pinjaman & arus kas proyek
| A | B | C | D | E | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Asumsi | Nilai | Arus Kas | Tanggal | |
| 2 | Pinjaman | 200000000 | -100.000.000 | 01/01/2026 | |
| 3 | Bunga per tahun | 0,09 | 30.000.000 | 01/07/2026 | |
| 4 | Tenor (tahun) | 15 | 35.000.000 | 01/03/2027 | |
| 5 | 40.000.000 | 01/12/2027 | |||
| 6 | 45.000.000 | 01/06/2028 |
fx
=IRR(D2:D6)
Hasil17,09%
Bandingkan dengan bunga deposito/pinjaman: IRR lebih tinggi berarti menarik.
Cara kerjanya, langkah demi langkah
- Excel membaca seluruh arus kas di
D2:D6: -100 juta (modal), lalu 30, 35, 40, dan 45 juta. - Modal di
D2dianggap terjadi di awal, lalu nilai berikutnya berjarak satu periode masing-masing. - Excel mencoba berbagai tingkat bunga sampai total nilai hari ini dari semua arus kas sama dengan nol. Di 10%, nilainya masih positif sekitar 17 juta, jadi tingkatnya harus lebih tinggi.
- Tingkat yang membuat nol adalah 17,09%. Itulah hasil
IRR.
Dipakai untuk apa di kantor?
- Membandingkan beberapa rencana investasi dan memilih yang tingkat pengembaliannya paling tinggi.
- Menilai apakah proyek layak dibiayai dengan pinjaman berbunga tertentu.
- Menyajikan kelayakan usaha dalam proposal ke investor.
Kesalahan yang sering terjadi
- Semua arus kas positif atau semua negatif.
IRRbutuh minimal satu nilai negatif dan satu positif, kalau tidak hasilnya#NUM!. - Memakai
IRRuntuk arus kas yang tanggalnya tidak beraturan. Hasilnya meleset karena jarak dianggap sama. PakaiXIRR.
Error yang sering muncul: #NUM!
Progres bab Rumus Keuangan
0/12 dipelajari
Lanjut: XNPV